1000块钱就可以买商铺？商业地产玩众筹

导读：近日，一家做商业地产众筹的团队就把目标盯在了杭州的这些商铺上，从9月份上线至今，已经上线三个项目，并众筹成功。

自上个月杭州商品房库存创出新高之后，杭州的商业地产又成了焦点，因为在细究之后发现，随着今年的高速去化，杭州住宅的去库存压力已经得到扭转显著降低，而去化较慢的商业地产则拖起了后腿。

前段时间，有媒体报道杭州的6条特色商业街人气冷淡，生存状况大不如前，甚至市中心商业街出现几家相连的商铺一起关门的现象，不少商铺频频换手。

而就在这种情况之下，仍旧有人在商业地产上动脑筋。近日，一家做商业地产众筹的团队就把目标盯在了杭州的这些商铺上，从9月份上线至今，已经上线三个项目，并众筹成功。

众筹一个商铺，年化总回报率39.68%?

在刚刚过去不久的浙江省房博会上，众筹房、筹房网、团铺宝等几个众筹类平台让大家对众筹的概念有了更多的了解，而将目光放在商业地产上的团铺宝更是吸引了不少人的目光。

团铺宝所有项目的众筹单价为1000元，对于投资者可以购买的份额没有做限制。当一个项目在平台上发布众筹信息之后，注册成为会员的用户即可参与众筹，只要在规定期限内，筹到该项目的众筹款，该商铺就算众筹成功，之后平台方会委托相关公司将商铺进行出租。如果超过一定数量的投资者同意房产过户或出售，该平台将协助用户完成房产过户或出售，期间团铺宝作为管理者只收取年租金的10%作为管理费用，剩余房款根据出资比例分配。

当然，如果在规定期限内，若商铺众筹失败，平台会补贴一定利息将投资的款项全额退回给所有投资者。

2015年9月1日团铺宝正式上线，团铺宝发起的首个商业地产众筹项目启动，项目是古墩路铭雅苑西区临街的一间商铺，该商铺的面积156.04平方米。20天之后，该项目完成了2762000元众筹总额。据了解项目启动时该商铺处于带租约状态，租赁时间为2015年至2020年，其中前两年年租金为120000元。

记者了解到，三个月之后，古墩路商铺已经成功售出，售价3009000元，相比之前的众筹总价涨了247000元，加上这段时间的租金收益，年化总回报率达到39.68%，这一收益率可谓相当惊艳。