史无前例：习大大与李总理同时讲话，房地产公司的活路在哪里？
导读：面对习大大与李总理同时讲话，房地产公司如何读懂这其中的重要信号？历史表明，中国的房地产是个政治化的产业，不懂政治方向的房地产老板，是要出事的。
面对习大大与李总理同时讲话，房地产公司如何读懂这其中的重要信号？历史表明，中国的房地产是个政治化的产业，不懂政治方向的房地产老板，是要出事的。
那这次信号的重要性在哪里？我觉得在两个方面，第一方面，整个国家政策会发生一个巨大的变革，从此房地产的政策导向不再是抑制房地产价格上涨，而是转化为促进房地产销售，也就是说，税收与贷款利率要变了。
今天，即使是在三四线城市，我们现在房地产的问题就是房价过高，已经让相当多的人买不起了，在这种情况下，政府要想刺激房地产销售，那就只有一个途径可以走，那就是降低购买成本，实际上这种降低购买成本是综合的，包括提高收益，比如说户籍制度、改变税费政策，这些都是通过收益和成本的比例，来降低购房的成本。
接下来降低首付，减免税费，相比较而言，调整税费比降低首付更有效可行，因为过低的首付会给金融体系带来安全隐患，首付降到20%-25%左右，就是一个比较合适的比例，但在税费上的操作空间就更大了。所以说，接下来房地产会有很多利他的政策出台。
第二方面，在11月23日国务院发出了一个关于消费的24条措施，这个文件提出了一个非常重要的口号或者叫政策导向，就是我们要以消费升级带动产业升级，这是一个非常重要的提法，过去我们的产业升级主要是靠政策调整，这次是以消费升级代替产业升级。
那么回到房地产本身，房地产无论是住宅、办公楼、商业地产都有这个问题，就是它的消费升级是不够的，也就是说过去的房地产更是制造业而不是服务业，今天的房地产重大的变革，像毛大庆做的优客工场，小米的优＋公寓 ，二手房装修等改革，其实都在强化它的服务职能，就是把它服务的价值提上去，把制造的职能价值降下来。
那么房地产的服务价值，升级层面上显然是大有可为的，这次政策上国务院也明确了方向，那么哪些是消费升级的重点领域呢？包括教育、健康、文化、养老、旅游等这些升级，也包括信息消费的升级，讲到互联网对消费的引领，第三个是绿色消费，实际上就是生态，绿色的生活环境和办公空间，最后讲的是时尚和品质消费。
现在的消费形式不是简单的住宅、办公楼和商业消费，其实已经上升到了时尚和品质品位消费，所以这在过去的房地产领域，开发商做得是不够的，举一个简单的例子，现在你还把住宅单纯的把它当成一个房子来卖的话是很难卖的，为什么呢？因为消费者住在这个小区里面，他不是简单地住在里面，实际上由两个要素决定了是不是住在里面，第一个是生活要素，生活要素包括比如菜市场、幼儿园、运动场所等等，这些都是生活方式，这些生活配套决定了是不是住在里面。第二，这个小区打造出什么样的生活方式，是养老还是养生，是体育还是教育？这个体系是不是生态的，绿色的。
配套和生活方式决定了消费者是否购买，尤其是二套房，消费者是非常在意这些东西的。
目前开发商在这上面做的配套和生活方式的打造是远远不够的。比如，万科在住宅里面打造公共食堂、菜市场等生活设施，其实这个并不难，但是大家在这上面的投入为什么不重视呢？因为大家觉得菜市场是公共服务设施，不是小区的服务体系，事实上这个观念是要改变的。包括业主去公共空间的活动，比如说广场舞、年轻人跑步等等这些方式。所以说，两个方面，都是需要开发商去打造，有很大的发展空间。
第二个信息消费和服务消费，电商和互联网已经深入我们的生活。比如说，我们在吉林做的一个项目众创空间，他通过拿出一些库存的房子来拍卖。拍卖的资金转化为创业资金，把一部分办公楼和住宅做成创客空间和创业公寓，通过这样一个方式把房子卖出去。
拍卖不是简单的拍卖，而是通过众筹拍卖的。众筹你就可以众筹几万人，通过几万人的参与，了解这样一个客户群体，打造适宜年轻人互联网生活新特点的住宅。像这样一些方式在三四线城市是非常可为的。
三四线城市的很多年轻人都呆不住，很重要的原因是，现在三四线城市的创业环境和发展空间实在是太低了。所以在这个层面上，三四线城市的房地产商是做的不够的，是大有可为的。所以这次国务院在消费升级里面，提到信息消费、服务消费。包括时尚、趋势，这些都是非常重大的突破，这些都是非常重要的信号。
所以，我认为，房地产的去库存化四个方向：
1、接下来，国家在政策方面肯定会有大动作，包括税费、二手房首付、公积金贷款，利率等方面。
2、房地产商应该致力于把房地产做成服务体系，特别是通过金融设计，把房地产购买做成投资模式，这些模式房地产是大有可为的。
3、房地产公司必须电商化，通过电商为消费者创造服务价值，而不要简单的降价。比如做物业电商，把房价的一部分做成让利，让业主去你的电商平台上购物。
4、房地产公司要资产证券化，解决融资难的问题，而这就需要转型做服务电商，只有通过电商才能从资本市场获得收益，在今天，真正的穷人是中小房地产公司，好象老板有很多资产，其实都压在房子上了。