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开发商年底频融资 源头收紧老本儿见底

来源:北京商报 发布时间: 2017-11-02 11:35:40 编辑:诚富

导读:年末将至,房子融资趋于频繁。近日,包括中国金茂、金隅股份(5 740, -0 10, -1 71%)、融信中国等诸多房企融资动作频频。业内人士分析认为,房企境内的传统融资渠道继续保持收紧,随着房地产调控的深入,加上房企依旧积极拿地,大多数房企仍然面临资金紧张,因此近期融资动作不断。

开发商年底频融资 源头收紧老本儿见底

年末将至,房子融资趋于频繁。近日,包括中国金茂、金隅股份(5.740, -0.10, -1.71%)、融信中国等诸多房企融资动作频频。业内人士分析认为,房企境内的传统融资渠道继续保持收紧,随着房地产调控的深入,加上房企依旧积极拿地,大多数房企仍然面临资金紧张,因此近期融资动作不断。

10月30日,中国金茂发布公告称,建议发行国际性证券,所得款项将用于现有债务再融资以及一般公司用途;同样,金隅股份发布公告称,将发行50亿元的公司债券用于偿还银行贷款、债券及其他债务融资工具或补充流动资金;而在这之前的前一日,融信中国称将配售1.43亿股,筹资12亿港元,用于一般运营资金。

实际上,房企集中融资苗头在9月就已经显现。数据显示,9月,40家典型上市房企完成融资额共计700.53亿元,环比8月的621.98亿元,增长了12.63%。据悉,自6月上市房企融资峰值以来,7月、8月融资总额持续下滑,9月融资额较8月有所提高。

尽管房企融资动作不断,但是房企境内发行公司债渠道继续保持收紧,各方式融资额度占比出现大幅调整,越来越多房企试水创新融资方式,开辟多元化融资渠道。而非传统渠道的融资难、成本高也成为不可忽视的问题。

虽然房企融资渠道在扩大,但是成本却在逐渐升高。据了解,近期已披露的房企融资中,多数融资成本均高于5%,其中银行口径的中期票据,境内、海外银行贷款利率相对来说较为平稳,而更为市场化的公司债、其他债权融资则利率波动更大。如银行口径中,中南建设(6.150, -0.02, -0.32%)为子公司担保融资2.1亿元,期限为3年期,利率为5.23%。

值得注意的是,银行融资渠道受阻,信托、债券等融资渠道成为部分房企争取的方式。有专家指出,相比银行,非银金融机构监管相对较松,未来该渠道的房地产类融资增速可能会继续加快。不过,据了解,房企筹钱难易程度开始分化,大房企目前的融资渠道依然畅通,包括银行。而资质偏低、负债较高的中小房企,即使选择非银融资,难度也会增加。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,房企开始尝试其他渠道融资,但是相对企业来说仍是杯水车薪。虽然非传统渠道能解决部分资金问题,但是融资成本高。可以看到,随着房地产调控的进行,限购限贷之后,大多数房企仍然资金紧张,尤其是之前拿了不少高价地的企业,将在四季度面临资金链的压力。

有业内人士分析称,对于中小房企而言,资金链压力已经开始显现,尤其2018年房企将进入集中还债期,届时,个别房企的资金链压力会陡增。随着调控的进行,房地产融资将催生新一轮房企洗牌。

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