南京今起买新房需摇号 热门地块出让将五限

导读：南京成为上海之后第二个购新房需摇号的城市。南京市日前在3月限购限贷收紧的基础上再出组合拳，包括公布近三年供地计划和五年规划，热门地块新出“五限”出让方式，新购住房取证后3年内不得转让，新房销售需公证摇号等。

南京成为上海之后第二个购新房需摇号的城市。南京市日前在3月限购限贷收紧的基础上再出组合拳，包括公布近三年供地计划和五年规划，热门地块新出“五限”出让方式，新购住房取证后3年内不得转让，新房销售需公证摇号等。

根据新政，南京将增加住宅用地供应量，调整优化土地出让方式。土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。进一步增加中小套型和中低价位住房供应，选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。

同时，对于新房销售，取得预售许可、客户积累大于可供房源的项目，房企及其委托代理机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。加大对房企、代理机构、经纪机构违反调控政策和销售规范（含应公证摇号未公证摇号）、炒卖房号、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为的查处力度，一经查实，一律暂停网签，责令限期整改，降低直至取消房企或经纪机构资质，并列入房企和土地诚信系统。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报记者采访时表示，南京成为继上海后第二个出台摇号政策的城市，说明南京市场库存非常不足，通过摇号能够缓解供应不足风险，对后续市场有积极的引导作用。另外，摇号后，某种程度上也要求地方政府后续加大土地供应。

“土地以限房价的方式出让，体现了政府稳定市场预期的决心，对房价的管控从土地市场上进行有序引导，在增加土地供应的基础上进行管制，使得供应量得到保障，同时也能够防范土地背后价格虚高的问题出现。”严跃进说。