阿里、腾讯进入租房市场，今后租房不用交押金了

导读：以租赁取代买卖，解决大城市居民的居住问题，正成为中国城市管理者的共识，而租赁市场也被认为将成为房地产投资的又一热点。

租房即正义。
以租赁取代买卖，解决大城市居民的居住问题，正成为中国城市管理者的共识，而租赁市场也被认为将成为房地产投资的又一热点。

8月9日，杭州市政府和阿里巴巴达成战略合作，引入淘宝评价体系、芝麻信用体系，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公租房、长租公寓，以及企业、中介、个人出租房源全部纳入平台管理。该平台有望实现产品化向全国推广，并成为阿里系进入房地产市场的新机会。

8月10日，铂涛酒店集团旗下的窝趣公寓，宣布获得58同城领投的pre-A轮战略投资5000万元，58集团旗下的安居客也可为窝趣引流。腾讯是58同城的最大股东，此次对窝趣的投资，也被视为腾讯系在租房市场的新动作。

阿里和腾讯系先后在租房市场中扔下重磅炸弹，是否预示着房屋租赁市场即将变天？至少，接入第三方信用评价后，我们租房时可能不用交押金了。

看点1

蚂蚁信用分高可免押金？

扩大租房市场，控制甚至抑制买卖市场，是目前政府主导下的行业大趋势。

近日，深圳准备推行棚改新政策，棚户区改造全部由国企开发，除安置房外全部建租赁住宅；广州则宣布保障“租售同权”。此前，上海率先以不到6000元/平米的低价成交两幅纯租赁用地，后又宣布将在张江推出890万平米纯租赁住宅。

在中央层面，住建部会同八部门在7月初联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，并选取了包括深圳在内的12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，推进“租购并举”。

相对于零售业或其他服务业，目前互联网对房地产租售市场的渗透度仍然较低。此次租赁市场发展的机会，也被包括阿里巴巴、腾讯在内的互联网巨头，视为颠覆传统租房行业的机会。

8月9日，杭州市政府与阿里达成合作，双方共建杭州市住房租赁监管服务平台。

据媒体报道，此次合作是杭州市政府主导，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，搭建统一的租赁平台。

该平台目标是把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源纳入平台管理，几乎已囊括目前租赁市场中的全部房源形式，但并不会强制覆盖，而是计划在税收、便利性等方面推出优惠政策，吸引交易双方。

杭州市政府相关人士表示，该平台将为经营企业营造更为广阔和规范的展示空间，为承租人提供更透明放心的选择房源，为政府部门积累更真实准确的管理数据。

事实上，类似模式的租房板块已在阿里系产品中悄然上线。在支付宝中，用户可找到专门的“租房”应用，并已经导入蘑菇租房等公寓服务方的房源，且已经开始为芝麻信用分650分以上的租客提供免押金服务。

看点2

房东也受平台约束，能杜绝各种租房陷阱吗？

业内人士认为，阿里与杭州市共建的租房平台，实质上虽是第三方服务的提供者，但有政府背书和阿里系产品助阵，对租客和独立房东都有强大的吸引力，更是各长租公寓平台难以抗拒的。若阿里系拥有较大的野心，也投入足够的资源，甚至可能彻底改变当前房屋租赁市场的玩法。

与现有互联网租房平台相似，阿里平台将提供核验房源、核验服务环节真假信息、建立线上评价系统等功能，更将引入芝麻信用搭建租房信用体系，将租客、房东、中介与长租公寓运营商皆纳入其中，建立一套类似淘宝的评价体系。具体而言，租客可凭借蚂蚁信用免缴租房押金，而信用好的房东、中介或运营商，则可获得更多租客。

此前，部分长租公寓平台虽然已经依托蚂蚁信用推出免押金政策，但却只是平台对租客的单方面考核。阿里系正式介入后，会将租房中产生的全部失信行为纳入蚂蚁信用体系，形成双向透明的考核体系，不仅能够方便租客，也能对房东和二房东有所约束，从体制上减少各类租房陷阱。

然而，针对租房市场的特殊性，即便阿里系直接入场，也需要解决一些长期问题。例如，对商家信用状况的真实反映，需要以大量客户的评价为基础。而租房是一个低频市场，中介个体、个人房东等较难积累真实的客户评价。

一名深圳长租公寓经营者透露，部分长租公寓平台可能对加入阿里系平台有所抵触。他认为，目前长租平台高度依赖租房押金作为其周转资金，而高信用分可免缴押金的模式，则将让这些平台失去大笔押金收入，或将对其生存构成威胁。

此外，接入阿里系平台后，公寓运营者原本投入巨大的自有App或许将失去价值，原本可通过用户数据收集而创造的价值，也将被阿里全盘接管，各家平台所提供的金融业务，也与支付宝和蚂蚁金服有所重叠。因此，长租平台是否心甘情愿地为阿里做嫁衣，还是一个未知数。

看点3

阿里与腾讯系，谁将赢得租房市场？

与阿里系的亲自出击不同，腾讯系资本则在四处投资长租公寓运营商，试图在租赁市场中“曲线圈地”。

2016年4月，腾讯与百度等直接参与链家B轮融资；今年8月10日，58同城5000万元投资窝趣公寓。

作为中介行业的领先企业，链家创立的自如，是目前国内最大的长租房管理平台，仅在北上深三大城市，就已拥有超过35万间房源，80万以上的租客，以及15万多名业主。

而窝趣公寓，则是铂涛酒店集团旗下的公寓品牌。目前，铂涛集团旗下拥有17个品牌，会员人数超8000万，门店总数近3000家，覆盖全国300多个城市。

在长租公寓运营中，中介行业可利用自有优势，对房源进行深入挖掘；而酒店行业则能依托大量现有门店进行快速布局。

腾讯系资本对中介与酒店集团经营的长租公寓分别下注，与阿里系在租房业务中的较量才刚刚开始。

看点4

万科们该如何应对？

租房作为房地产的下游产业，却被互联网公司、中介和酒店集团做得风生水起。家大业大、资本丰厚的开发商们，其实早已涉足这一领域，万科在2016年推出“泊寓”，龙湖、旭辉、金地商置等也都拥有自己的长租公寓品牌，但在试水后却并没有进行大举扩张。

万科高级副总裁谭华杰曾对媒体表示，假如万科通过住宅用地自建公寓，实际租金回报率只有2.4%，根本无法覆盖融资成本。因此，指望开发商们凭借控制房产源头的优势，在长租公寓领域进行扩张，其实是不现实的。

目前万科的长租公寓经营思路，是从制造公寓再收取租金，蜕变为赚资产运营管理的钱，回避租金回报率低的缺陷。

目前，房地产仍是电商渗透率较低的行业。然而，通过租房业务，阿里、腾讯等巨头终于找到了房地产领域的突破口。

传统的房地产商，是否会在自己的战场被互联网颠覆？万科们是否也会像其他行业一样，不得不在阿里和腾讯之间做出选择，成为一个背靠大树的棋子？

无论如何，租房行业已经开始变天，颠覆或许不可避免。