房子过户给子女哪种方式最合适？买卖？赠与？继承？不看就亏大了！

导读：房子过户给子女哪种方式最合适？很多人想到的是赠与，其实并不是这样。

房子过户给子女哪种方式最合适？很多人想到的是赠与，其实并不是这样。

问大家个问题
如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢？

之前我们还讨论过
父母过世，房子不一就是独生子女的
《10月起，独生子女将无法继承父母房产？99%的人不知道......》
那么，这个问题就显得很严肃了

今天就带大家来分析一下

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：

继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同

0 1
房产赠送给子女要交哪些费用？

可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的

为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房

瞧见没
评估费＋公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！

这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了

所以说咯
把房产送给子女
不是那么简单哦

辣么

0 2
继承或许是个不错的选择

一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！

0 3

同样
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费

一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢

我们接着来看最后一种

把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”

别急
我们再来算算

80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
+230元交易费
总计
33835元
这！么！少！

案例中
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元

显然
把房子卖给子女是最省钱的！
（但需要注意的是：案例以免交增值税及个税的普通住宅为例）