打折、降价、放宽落户——中国房地产市场狂热退潮
导读：无论是天气还是地产，冬天都曾经来了。 在一二线限购限贷限售和三四线棚改货币化加入的背景下，往年以来，地产销量跌幅扩展，且各线级城市同步走弱。即便到了房地产市场一年中最重要的“金九”，在往年也成色缺乏。
无论是天气还是地产，冬天都曾经来了。 在一二线限购限贷限售和三四线棚改货币化加入的背景下，往年以来，地产销量跌幅扩展，且各线级城市同步走弱。即便到了房地产市场一年中最重要的“金九”，在往年也成色缺乏。 上海易居研讨院日前发布的数据显示，9月上半月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%，反映地产需求仍弱。此外，每年中秋节时期的楼市成交量，是促进“金九”的重要要素，但从往年的成交
无论是天气还是地产，冬天都曾经来了。
在一二线限购限贷限售和三四线棚改货币化加入的背景下，往年以来，地产销量跌幅扩展，且各线级城市同步走弱。即便到了房地产市场一年中最重要的“金九”，在往年也成色缺乏。
上海易居研讨院日前发布的数据显示，9月上半月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%，反映地产需求仍弱。此外，每年中秋节时期的楼市成交量，是促进“金九”的重要要素，但从往年的成交状况来看，中国金融监管者特别应当“专门且认真地学习预期管理方法”，因为我们过去在这个方向上严重缺失。尤其在股市上表现非常充分，一旦市场出现泡沫，各方政策和言论不计后果，结果使中国股市跌幅过深，熊市时间过长，市场投资信心损失过大，每一次都要经历大起大落的循环，从而放大了市场风险，老百姓股权投资的风险偏好越来越低。各地的市场表现较为平淡。
海通姜超在最新的报告中也提到，9月前26天41城地产销量增速下滑至-12%，由正转负，其中一二线销售转弱，上周十大城市商品房库销比也升至38.8周，而三四线销量跌幅扩展。
不只地产销量增速下滑甚至转负，土地成交也在减速回落。海通姜超报告提到，9月前三周百城土地成交面积同比增速-5.6%，较8月下滑转负，上周百城土地溢价率大幅降至1%，指向土地成交量价齐缩，对地产投资的支撑正在削弱。
在这样的地产严冬之下，连房企大佬万科都喊出了“活下去”的口号。
打折、降价、放宽落户...这是多地楼市和开发商以后面临的现状。
楼市有多凉？
无论是从成交量还是房价来看，少数一、二线城市都呈现了不同水平的下调。
北京、上海、广州、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的音讯，新房、二手房市场都呈现了降温迹象，即使是热点楼盘也不再火爆。
其中，上海楼市方面，上海中原研讨院数据显示，往年中秋假期上海新建商品房住宅成交仅3.4万平方米，同比下降34.6%，是近5年以来成交量最低的一次。与此同时，在更能反映市场真实状况的二手房方面，二手房价钱指数曾经延续9个月环比下跌。
广州方面，乐有家市场研讨中心数据显示：8月广州全市二手住宅过户6603套，环比下跌2.5%；成交均价为24280元/平方米，环比下跌6.2%。
到了9月，广州楼市进入“买方市场”的迹象愈创造显。昨日，广州日报从不少中介中得悉，许多二手房业主开端承受价钱上的退让，甚至有些业主出售志愿激烈，会以低于市场价的价钱将物业放售，以求尽快回笼资金换房“卖一买一”。
连北京某些区域的二手房都呈现了下跌。在住宅严峻限购之下，北京燕郊二手房均价破两万，楼市跌回“束缚前”。据华夏时报报道，以后燕郊二手住宅单价比年终又跌了1000元左右，均价在1.7万/平米左右，曾经接近2015年的程度。
二线城市中，以南昌为例，随着南昌市装修限价政策的出台，南昌楼市的降温迹象也非常分明。8月份南昌市共推出的26宗土地供给，有6宗流拍，成交20宗。另有南昌新闻网昨日报道援用数据显示，南昌局部楼盘比之前的市场放风价低了2000元/㎡左右，少数楼盘价钱呈现微降态势。
更有厦门甚至放宽了落户政策。
8月，依据全国70个大中城市房价数据，无论是新房环比还是二手房同比及环比，厦门都是70城中最惨的城市。
9月29日，厦门市政府发文，宣布调整落户迁户相关政策，进一步放宽本科及以上毕业生、外来务工人员的在投资理财领域，高手可以日进斗金，菜鸟却总是 此外，则考虑到此前国内股票市场轰轰烈烈的IPO提速过程，从IPO堰塞湖加速泄洪，到独角兽企业的加快推进，再到CDR新规落地等，市场扩容压力一下子增加。然而，在以存量资金作为主导的股票市场，本来市场中的资金量就非常有限，而当市场扩容压力快速提升，却进一步加快分流股票市场的存量流动性，而近期股市日成交量再创近年来的新低水平，也是股市持续扩容下的必然结果，而分配到每一家上市公司身上，则是极度稀缺的成交量水平。入不敷出，之所以会有贫富两重天，是因为他们采用了不同的理财方式，拥有不同的理财习惯。在投资理财领域，高手可以日进斗金，菜鸟却总是入不敷出，之所以会有贫富两重天，是因为他们采用了不同的理财方式，拥有不同的理财习惯。落户限制和条件：自10月1日起，凡持厦门市寓居证延续满5周年、交纳社保延续满5周年、且拥有本市房产的，准予迁入户口。而此前，户口迁入岛内必需持证满8年。
腾讯财经征引厦门大学教授戴亦一表示，放宽落户的政策酝酿了很久，如今才出台次要是对房地产的托底。政策对落户放宽的幅度不是太大，但是对厦门楼市的作用在几个月后就会分明地显现出来。
而从开发商的角度来看，在市场趋冷、金融环境全体偏紧的状况下，再加上去杠杆环境中高负债风险毕露有余，为了回笼资金，开发商用尽了打折降价的招数“求出手”。
近期不少音讯称，一些天文地位并非非常优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、自动降价等方式来促进销售。
甚至，近日还有令人哭笑不得的音讯称，还有开发商买房送宝马，来变相降价卖房……
房地产减税是楼市调控的下一步棋？
假如现有的楼市、土地市场和金融环境不变，绝大少数中小房企将开张或加入市场，新房供应能够会锐减，形成供不应求，构成新的房价下跌压力。
华尔街见闻会员专享文章《万科高喊活下去 房地产减税是楼市调控的下一步棋？》中提到，在高压调控下重新激活市场，启动房地产行业减税能够是不错的选择。比拟迫切而可行的减税方向是：在居民购房层面免除大户型首套房刚需的契税，在开发商运营层面细化增值税抵扣方案、落实营改增的减负政策。
上述文章提到，这一方面降低了刚需群体的购房本钱，另一方面则无望重新激活开发商在限价环境中的拿地投资热情。更重要也更深远的影响是，在波动地价和房价的前提下，减税将协助中央政府以“软着陆”的方式摆脱对土地财政的依赖。与此同时，减税也无望协助房地产税的出台扫清妨碍。