龙湖商业重仓上海 今年要开业三个项目

导读：作为中国最发达城市的上海，截止今年年底，龙湖商业在上海的开业项目将达到5个，商业运营面积将达到67 万平方米。龙湖今年下半年陆续推出的三座购物中心都有自己的独有IP，领先的商业创新模式吸引了行业关注，值得业内学习和探讨。

手握77个购物中心

涵盖了最核心的一二线城市19个

待开发的建筑面积430万方

迄今为止，投入已超过1000亿人民币

2018年全年的客流超过4亿人次

年租金收入36亿（不含税）

在5月召开的“2019年龙湖商业谢忱晚宴”上，龙湖集团副总裁李楠女士给出了这么一组关于龙湖商业的惊人数据。

“今明两年，龙湖商业将以平均每年新开业超过10家购物中心的速度持续发展，到2020年，累计开业商场数量将超过50家。”对龙湖商业的未来，李楠有笃定的目标与计划。

上海和苏州一直是龙湖商业重点布局板块，目前已经开业运营上海虹桥天街、苏州狮山天街、上海宝山天街三座天街：2016年12月，上海虹桥天街开业，开启了龙湖商业深耕沪苏的商业原“点”；苏州狮山天街于2017年9月正式开门迎客；2017年12月上海第二座天街——上海宝山天街亮相北上海，沪苏龙湖的商业布局盘“面”初具雏形。

2019年，即将开业的上海华泾天街、闵行天街、闵行星悦荟三座购物中心颇具亮点，将成为区域商业标杆之作。苏州星湖天街、东吴天街、胥江天街和上海昆秀湖星悦荟也即将亮相。龙湖商业持续深耕沪苏，未来三年将持有超过15座购物中心。

作为中国最发达城市的上海，截止今年年底，龙湖商业在上海的开业项目将达到5个，商业运营面积将达到67 万平方米。龙湖今年下半年陆续推出的三座购物中心都有自己的独有IP，领先的商业创新模式吸引了行业关注，值得业内学习和探讨。

龙湖城市旧改综合体落户上海 打造“三首层”立体商业

龙湖的商业多通过招拍挂形式获取，而华泾天街开创了龙湖商业在上海城市旧改商业综合体的先河，是里程碑式的一个项目，将成为一线城市存量市场改造的一个样本案例。

项目位于龙吴路华泾路，属徐汇华泾镇，紧邻徐浦大桥，辐射徐汇南部、闵行梅陇、吴泾。若以三公里覆盖人口看，覆盖量高达32万。项目周围200米途经9条公交，近期规划19/23号线，握有人流与交通的巨大优势。

十九年的商业积淀，使龙湖商业重塑商圈的能力不断增强，华泾天街也将再次证明这一点。整个徐汇南没有一座像样的商业体，长桥、凌云、华泾、梅陇仅有零星的社区商业，很多居民的消费习惯是到莘庄购物。位于华泾板块唯一商业核心的华泾天街，将打造“三首层”立体商业，地铁、地面、空中连廊，为周边3公里内32万常驻居民提供灵活的交通方式。

（华泾天街效果图）

这个项目本是座已建多年，但从未营业的商场。2018年龙湖接手后，决定打造总商业面积6.5 万㎡的“华泾天街”。改造先从动线入手。既有建筑只有地面入口，通过增加地下空间、景观连桥的设计，丰富人流的选择；外部入手表皮，叠加、拉伸、堆积不同体块形成层次感的立面。远处看天街形态优雅，并极具细节。天街室内也大刀阔斧地挖掘。基于结构的基础上，打磨出盒子般体验空间，营造探险、魔幻的体验。最终呈现在大家面前的，是一个活力的购物中心。四层建筑内部依托中庭、扶梯将各业态有机连接在一起，实现多元的消费活动。

上海龙湖首座星悦荟 多场景的邻里空间拉近幸福的距离

目前，龙湖已发展出中等收入新兴家庭区域型购物中心品牌“天街”、社区生活配套型购物中心品牌“星悦荟”和中高端家居生活购物中心品牌“家悦荟”三条主要的产品线。将于今年7月开业的闵行星悦荟，是上海也是华东首座星悦荟，具有标志性意义。

（闵行星悦荟效果图）

湖上海闵行星悦荟商业面积约4.5万平方米，地理位置独特，位于马桥银春路富才路交叉

口，周边汇聚着高密度住宅及多样客群，项目方圆3公里有12万常住人口聚集，方圆2公里内15所学校遍布。针对这些客群，龙湖打造了2500㎡开放式的街区空间，为周边居民营造一个理想的生活空间，填补了南闵行马桥区域精品商业的空白。布局上项目采用街巷式，将购物空间分散在一座座小型独栋与内院中，以连廊进行局部衔接。

龙湖上海闵行星悦荟，将为南闵行马桥区域的消费者带来新的邻里温情感受。业内认为，闵行星悦荟将成为马桥商业的一次迭代升级。它不仅是一个购物中心，更是人们情感交叠、追求内心美好生活的空间，真正实现“享时光·慢生活”。

多业态融合的TOD模式综合体 呈现多样化商业场景

龙湖商业在城市选择和布局选址方面坚持恪守三个原则：核心一二线城市、便捷轨道交通节点以及人口和消费力成熟区域，进行网格化布局。

今年龙湖将在上海开出的第三个商业综合体闵行天街就是典型代表。闵行天街不仅为区域带来商业地标，也探索出一条多业态融合的商业创新之路。

（闵行天街效果图）

项目为5号线剑川路上盖，综合体总规模34万㎡，购物中心商业面积17万㎡，与项目无缝衔接

的剑川路地铁站由龙湖一并改造“美容”。此外，商业与生活艺术中心、花园联排办公、WELL金级认证写字楼、创业孵化器、长租公寓“冠寓”等多业态空间共同构成了一座总建筑面积达34万平方米的典型TOD模式综合体。

在场景营造上，闵行天街将进行多样性呈现，造出亲子娱乐、特色集市、运动健身、科技互动等体验空间。这座TOD商业体内设置了约1.5 万平方米的欢乐小镇、5000平方米的空中运动场、800平方米的家庭服务区，五星级儿童休息舱、家庭专属车位等特色区域。在基础设施的配置上也不遗余力，除全楼层覆盖母婴室外，还将儿童洗手间的面积扩大到行业平均水平的3倍以上。

结语：

沪苏龙湖布局的商业综合体数量正稳健增长，产品线和开发模式也在不断丰富。

作为一个商业地产领域的超级IP集群，龙湖商业把每一个项目都当作一个超级IP来打造，不断的创造内容、迭代内容，不断为项目赋能。在空间打造、业态引入、场景营造、客户服务等各个环节创新精进，并在购物中心里持续营造IP化场景，融入社交、艺术、人文等属性，给消费者带来多元化的欢乐体验。