物业将全面取消？官媒30字回应，新规下，这几笔钱不用再交了

导读：在过去的几个月里，人们闭门不出，很多事情包括购买生活物资，都只能通过物业来协调，各个社区物业之间的差距也暴露了出来。所以很多人通过这段时间才深刻地意识到一个好的物业是多么的重要。而且，在二手房市场中，两个相邻的小区，拥有良好信誉的物业管理在房价上更胜一筹。

文：长安

随着生活水平的提高，人们更加注重生活质量，所以在买房子的时候，许多人不仅会注意房子的地段、楼层的户型、采光等条件，也会关注小区的物业。毕竟，买一套房子大家会住几十年，碰上了不好的物业，就会经历许多糟心事。

在过去的几个月里，人们闭门不出，很多事情包括购买生活物资，都只能通过物业来协调，各个社区物业之间的差距也暴露了出来。所以很多人通过这段时间才深刻地意识到一个好的物业是多么的重要。而且，在二手房市场中，两个相邻的小区，拥有良好信誉的物业管理在房价上更胜一筹。

而没有物业或者物业管理不好的小区，路面不平整、脏乱差的情况是非常容易出现的，有时候，没有对比就没有伤害，真正为小区业主服务于的物业，是很多人都羡慕不来的。

除了服务之外备受争议外，物业还有一个通病，那就是乱收费，许多费用明细也不够透明，很多业主不知道自己交的钱都用在什么地方了。还有些小区的物业经常私自征用电梯做广告位，而这部分广告费的钱其实应该归业主所有。

根据《物业管理法》和《物权法》的相关规定，物业公司征用小区公共区域进行广告投放时，应经业主大会同意。未经业主同意，不得在公共区域进行广告投放。此外，作为电梯的所有者，广告收入应归电梯所有者所有，也就是业主。物业作为该项业务的执行人，可享有一定的代理费和劳务费。

其实，近年来，一些物业公司擅自提高物业收费，但其服务没有跟上；有些物业公司不考虑业主的切身利益，导致对物业公司产生敌意。因此，一些业主拒绝支付物业费。在物业成本不平衡的情况下，物业服务质量进一步降低，形成恶性循环。部分住宅小区业主已提出更换物业，甚至取消物业。多年来，业主与物业之间的纠纷可归纳为以下三个方面：

1.只管收物业费，业主诉求不能得到妥当处理。

2.物业费收支不透明，小区收益没业主的份，重复收费现象却不少。

3.物业服务质量差，更换还麻烦，不仅影响居住体验，还影响到房价。

针对以上三个主要问题，近年来取消物业的呼声越来越高。有的建议由居委会或社区直接管理社区，有的则要求社区自己管理。例如，陕西省西安市的一个小区就是物业自治小区。一开始，这个小区也有全面的物业管理。然而，由于物业多年来的不作为，所以业委员一气之下就赶走了原有的物业，开始实行“物业管理业主自治模式”。据悉，通过这种方式，该小区在五年内就节省了超百万。

事实上，这种业主自主的管理模式可能会成为未来许多住宅小区物业管理的方向。我们应该知道，在许多老旧小区，一旦涉及到改造或投资成本，许多不负责任的物业根本不愿意支付。如果小区物业不能做到真心实意为业主服务的话，那业主们也不至于走上自治物业的道路。

不仅如此，宁波某社区的7名业主向物业公司赠送了“干啥啥不行，收钱第一名”的锦旗。事发原因是该小区从9月份开始实行人防车位有偿租赁，收费标准为每月240元。有业主认为人防车位租金过高。协商无果后个别业主甚至把小区出入口给堵住了，并向物业管理公司送去了这样一个略带讽刺意味的横幅。此事经过报道后，也被许多小区模仿。有不同地区的其他小区业主们赠送了相同内容的锦旗给所在小区物业，澎湃新闻称，“整个物业行业被卷入了吃瓜式传播，但却不见真问题”。

物业好日子到头了？官媒30字回应

事实上，2020年是否取消物并不是一个新的话题。多年前就有人提出了这个问题，但没有明确的答案。有些人认为物业应该被完全取消。每个小区应该向当地的社区支付一定的管理费，社区应该集中精力于社区的日常基础设施和健康管理。也有人认为，可以充分调动行业业主的积极性，让业主自我管理。

与此同时，也有不少人提出反对意见，他们认为物业是新时代伴生物，与城市化进程存在互补关系，业主离不开物业，如果小区没有物业，那业主们平常那么忙，许多事情都没办法处理。而官媒新华社在转载半月谈2020年第7期《物业不应是城市“火药桶”》一文中，用30字表达自己的看法。新华社认为：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。

其实为了维护业主的合法权益，国家已经出台了新规，物业的“好日子”要到头了。

北京发布了一项新的“物业管理条例”，该条例自5月1日起开始实施。根据规定，业主大会不能再接受物业的实际服务，或是选聘、解聘物业服务人。如物业解聘后仍不愿搬走的，超过一天就罚款一万元。此外，该条例还指出，小区公共部分的经营收入，包括商铺、停车场、娱乐和健身场所的租金和利润，应归全体业主所有。

有着类似规定的还不止北京，山东省已于2020年实施了新规定，规定停车位使用费和公用部分使用的营业收入归业主所有，由业主大会决定如何使用。深圳自3月1日开始实施新规定，业委会在向住建部备案后可以开设资金账户，公开资金信息，从而避免物业挪用共有资金。可以预见，未来其他地方还会出台类似的规定，以保护业主在共有资金方面的权益。

值得注意的是，2020年这3笔物业费不用交了，业主们就别再傻傻地去送钱了。

1、逾期交房期间，物业费不用交

2、物业的各项不合理收费

3、配套设施不达标，应减免物业费

从这些新规定中我们可以看到，业主与物业之间的纠纷得到了最大限度地解决，这的确是一个好消息。随着越来越多的地方规范调整物业，业主们也将迎来更多好消息。由于我国房地产起步较晚，物业服务管理的发展过程相对较短。相比世界100多年的物业发展史，我们的物业还比较年轻，属于一个新生事物。在这一发展过程中，一些问题是不可避免的。从长远来看，全面取消物业是不现实的。只有不断加强制度和规范，使物业更好地为业主服务，才能顺应社会发展的趋势。对此，你怎么看？