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上海恒隆广场去年租金收入增14% 杭州恒隆一期2024年开业

来源:联商网 发布时间: 2020-03-25 11:43:34 编辑:夕歌

导读:3月24日,恒隆地产有限公司(以下简称“恒隆地产”)发布2019年度财报。报告期内,恒隆地产营收88 52亿港元,同比下降5 91%;净利润61 72亿港元,同比下降23 59%。

3月24日,恒隆地产有限公司(以下简称“恒隆地产”)发布2019年度财报。报告期内,恒隆地产营收88.52亿港元,同比下降5.91%;净利润61.72亿港元,同比下降23.59%。

对于净利下降,恒隆地产给出两个原因:第一,在香港售出的发展物业大幅减少;第二,股东应占物业重估收益不及2018年高。剔除第二项因素,纯利增长9%;如同时撇开第一项因素,整体物业租赁业务增长了29%。

报告期内,恒隆地产的物业租赁收入为85.56亿港元,同比增长4.58%。其中,内地物业租赁收入为45.44亿港元,香港物业租赁收入为40.12亿港元。

财报指出,恒隆地产内地业务增长强劲,足够抵销香港市场疲弱的影响有余。以人民币计,恒隆地产在香港以外地区多收12%的租金:上海为8%,其他城巿为19%。撇除新开幕的物业,内地项目组合的租金收入增长了10%。

恒隆地产内地办公楼的租金收入只有温和增长,但购物商场的租金则录得较高的增幅。

上海恒隆广场的租金收入增幅达14%,而上海港汇恒隆广场虽然现正进行资产优化计划,主体只局部开放,但仍取得6%升幅。

撇除新开幕的昆明恒隆广场,上海以外的六座购物商场中,有四座的收益均录得双位数增长,当中三座的收益增幅更达20%或以上:沈阳皇城恒隆广场20%,无锡恒隆广场22%,以及大连恒隆广场28%。济南恒隆广场的增幅亦有10%,甚至表现较为逊色的沈阳市府恒隆广场和天津恒隆广场也分别录得3%和4%的升幅。换言之,每个购物商场的租金收入都有所上升。

物业租赁营业溢利的成绩令人振奋。由于香港和上海的项目都甚为成熟,两地的营业溢利因此仅有轻微增幅。不过,在内地其他地方,增长却十分惊人。

营业溢利表现最差的购物商场(天津恒隆广场)上升了13%。紧随其后的是济南恒隆广场,增长了21%。其余的表现都出类拔萃。按增幅由低至高排列,分别是沈阳皇城恒隆广场56%、无锡恒隆广场59%、沈阳市府恒隆广场68%,而大连恒隆广场则高达81%。

上海以外有三座购物商场的租赁边际利润率增至45%或以上:沈阳皇城恒隆广场和无锡恒隆广场均达45%,而济南恒隆广场更达56%。所有其他物业的表现都有增长,尤其是大连恒隆广场,其第二期占总空间约13%。

四座购物商场的销售额增幅逾20%——沈阳皇城恒隆广场达20%,上海恒隆广场和无锡恒隆广场皆为21%,大连恒隆广场更高达29%。

单单上海恒隆广场的零售额,已占恒隆地产所有香港零售租户总销售额的90%以上。当上海港汇恒隆广场完成资产优化计划后全面投入营运,加上所有顶级时装品牌进驻后,上海的租户销售总额很可能很快便会赶上香港的总额。把所有上海以外的内地购物商场加起来,其销售额已经超过了香港市场的80%。

杭州恒隆广场第一期仍按计划于2024年开幕,而余下的将于2025年开幕。从明年起,恒隆地产会开始预售内地住宅单位。按照物业竣工的先后,预售顺序为武汉恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场,最后是沈阳市府恒隆广场。