经济学家卢麒元：房地产要不要救，要怎么救？

导读：很长时间以来，国内经济界一直有两种观点：一种是坚决要救市，一种是反对救市，关于这个世界级难题，卢麒元认为，这是两个问题：一个是要不要救房地产；一个是要不要通过救房地产来救经济！他的态度很明确：第一个问题，救民不救官；第二个问题，救楼不救市。

很长时间以来，国内经济界一直有两种观点：一种是坚决要救市，一种是反对救市，关于这个世界级难题，卢麒元认为，这是两个问题：一个是要不要救房地产；一个是要不要通过救房地产来救经济！他的态度很明确：第一个问题，救民不救官；第二个问题，救楼不救市。

什么意思呢？

关系到购房者，老百姓的利益，一定要管，要兜底；而相关机构，用于做房地产的，不管是资金周转的，还是土地方面的参与的一些机构，该破产破产，该清盘清盘。

第一，关于救市。

在卢总看来，房子是有价值的资产，任凭房子变沉没资本停止流转，对国民经济是有害无益的，因此，他提出来一个说法叫国储房地产。

房子是好资产，有效资产，由于在特定时段消费者经济状况不能来购买。

国家指导相应机构对资产持有者进行清算之后，比如说某大公司进行清算，成为最终市场上接盘人，也就是国家接盘，指定国有资产管理机构，清算之后接下这些楼盘，将这些楼盘作为国有资产进行运营。

国家拿这部分楼可以用作吸引人才，也可以合理价格进行销售，也可以为暂时没有经济能力的人提供廉租房。大概有90万亿人民币在里边，如果沉没，中国经济必然出现问题。

第二，要不要再通过房地产来拉动经济？

他的观点很明确，不能，也不应该！！

卢总认为，2015年是数字经济元年，资本载体再也不是砖头，而是data，现在怎么又强化资本进入砖头，那就是倒退，继续玩砖头去，向香港学习，把砖头玩到极致，让百业萧条，百业退出，甚至通过砖头泡沫制造出超级富豪，玩集体大逃亡，他表示，救房地产来救经济，这是一个错误做法。

新的增量应该去哪里创造，还是走老路，刺激房地产吗？当然不是，

国家新经济增量，应该在数字经济，AI人工智能。

他还提出了一个解决思路：

两条腿走路：国储房地产是一条路；那么，房地产上游怎么办？

他提出进行全国水循环系统性建设。

准备10万亿启动全国水循环建设，分五年，每年2万亿，钱由中央财政统一转移支付给地方，由各地方通过建立污水处理中心和到家到户的水网，建立起完整的水循环中心，水循环将节水50%—70%，有良好的经济效益，可以将过剩产能、房地产过剩产能有序的消化，整个过程中至少增加1000万人口的就业。

他认为，解决房地产肯定是办法有的，也有十分有效的办法，只不过现在地租经济实在是受益者众。地方政府和地产商还有相当部分持有地产的人受益者众。

整体上作为受益者，他们在阻挡新经济的发展。

直到今天，主流专家学者仍在讨论重振房地产和地产经济，通过房地产经济拉动经济，无论是在经济，政治上都是不对的。

确实是，现在经济下行，很多专家基本上是束手无策了，认为经济不振就是因为房地产不行造成的，他们都在呼吁救楼市，救房地产，因为房地产是经济支柱，是压舱石，是顶梁柱，再不救市，可能会经济发展，还会导致地方财政紧张。

毕竟，很多地方的财政主要就是靠卖地，如果房子卖不掉，地怎么卖出去，土地卖不出去，工资怎么发放？还有就是说，老百姓的财富60-70%集中在房子上，一旦房子不行了，大幅下跌了，财富瞬间归零，几十年的努力也白费了，怎么办？

感觉是不是挺严重，有点公说公有理婆说婆有理的味道呢？

不过著名经济学家任博士再次呼吁：

救市，有助于稳经济，稳就业，防风险； 如何稳定楼市呢？ 他建议：恢复信心，销售回暖，支持优质开发商； 改善开发商资金来源，这样才能治本。

房地产到底还能救回来么，我觉得还是可以的，我有以下两个良策，各位看官看看是否可行，可行，我也不要什么西方经济界的诺奖。

对于房地产如何救市这个困局，专家想尽了办法，就是不提降价的事情； 我认为，降价是第一大法宝，降到什么程度呢，降到老百姓买得起为止；

最好的办法就是降价，买得起了，就刺激了消费和经济，这才是真正的解决之道吧！

另外就是大幅度提升老百姓的收入，提升到什么程度呢，大家买得起房子为止。

哪个办法最直接有效呢，答案不言自明了吧。

为什么就没人去提，没人去做呢？我也百思不得其解。