王石6年前开出的最后一“枪”，给现在的万科兜了
导读：在业内，万科被看作是区别于靠三高做大规模的恒大、融创和碧桂园的第一梯队优等生。但最近一段时间，万科也经历了一场惊魂，随后在“扫地僧”深圳国资委的出面力挺下，被赐予“丹书铁券”，其地位飞升，不亚于从“干儿子”升级成“亲儿子”。
10月底，海大装饰董事长高峰公开在朋友圈出售股权寻找合作伙伴，以求让31岁的海大装饰能活下去。而这么做的原因无它，只因有2.9亿的银行债务，有些贷款已经逾期了。
逾期意味着有暴雷风险，这个风险来自何处？高峰公开点名了一众知名房企，碧桂园、雅居乐、卓越，还有万科。
在业内，万科被看作是区别于靠三高做大规模的恒大、融创和碧桂园的第一梯队优等生。
但最近一段时间，万科也经历了一场惊魂，随后在“扫地僧”深圳国资委的出面力挺下，被赐予“丹书铁券”，其地位飞升，不亚于从“干儿子”升级成“亲儿子”。
有“妈”的万科是块宝
6日下午，万科与金融机构的三季度业绩说明会备受关注，尤其是会上深圳市国资委、大股东深圳地铁集团“力挺”万科的态度，成为全市场的焦点。
可以说，这次会议是超出预期的。
首先是出席会议的人员级别，深圳国资委主任王勇健，党委委员、二级巡视员叶新明，深圳地铁董事长辛杰均出席了这次会议。
其次是深圳国资委的强硬表态，“万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。”
最后，辛杰更是直言：“万科不是一个人在战斗。万科背后是深铁，深铁背后是国资委。深铁工具箱将全力支持万科。”深圳国资已经着手有计划有步骤拿出真金白银支持万科，正在制定一揽子方案，包括将为万科注入100亿元以上的流动性支持。
这里面的每一句话分量都非常重，这番表态无异于强心剂一锤定音，直接让万科股债双涨。当日午后，万科两笔境内债上涨近5%，万科A股价上涨6.21%，万科的“债务危机”疑云瞬间化解。
自碧桂园危机以来，市场上的恐慌情绪蔓延，郁亮为了防止房企“暴雷”预言波及到万科，不厌其烦地在多个公开场合反复唱多房地产市场，其言论的核心思想就是“房地产显然跌过头了，万科也超跌了”。
但始于8月的万科债券“风波”，仍在10月底本月初呈持续扩大态势。万科2029年到期的3.5%美元债的价格在3个月内跌幅超过54%，直接腰斩。为了向市场证明信心，郁亮10月底甚至拉上总裁祝九胜，将俩人的薪酬直接与公司股价挂钩，但郁亮的种种努力并未奏效，债券下跌的连锁反应传导到股价上，在11月3日，万科股价一度跌至11.07元/股，创下近8年来新低。
直到深圳国资委、深铁站到了郁亮的身后。
可以看出，不管是王石时代，还是郁亮掌舵，真正能让万科稳定的是大股东，大股东才是万科当之无愧的“定海神针”。当下市场寒冬之际，大股东的支持至关重要。
但得到大股东鼎力支持，不代表万科可以高枕无忧。
无近忧有远虑：明年上半年有百亿债务
截至三季度末，剔除预收账款后万科的资产负债率约为50%，基本保持平稳。但万科A发布的三季报显示，第三季度营业收入894.2亿元，同比下降31.6%；归母净利润37.5亿元，同比降22.5%。
销售数据方面，今年1-10月，万科累计实现合同销售面积2135.7万平方米，合同销售金额3467.7亿元，同比下滑9.8%。
截至三季度末，公司在手资金1037亿元。此外，其一年内到期非流动负债474亿元，对应账面现金，依旧有偿债压力。
对于明年到期的3笔美元债，万科表示已提前从三方面做好充分的准备。万科证券投资部表示，目前公司净负债率约53%，处于行业较低水平，扣除预收账款资产负债率约66%，满足三道红线指标。境外债券今年已经没有需要偿还的，明年大概在3月、5月和6月有三笔，合计100亿人民币左右。“一定会偿付，不用担心。”
相对于万科的体量，国资大股东的支持可以为其“兜底”，但想彻底摆脱危机还要依靠市场整体的触底反弹。
在11月6日的会上，郁亮表示，冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。郁亮称，市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。
有意思的是，万科如今获得深圳国资委的亲自认可，则要追溯到王石时代的“万宝”之争。
董明珠逃离的国资 王石选择拥抱
2017年6月21日，万科新一届董事会候选名单出炉，有两个变化。一是名单里没有王石，二是如他所愿，深圳地铁集团占股29.38%，成为第一大股东。
九天后，万科A召开2016年度股东大会，正式宣布王石退出、郁亮接棒。董事会换届选举延续了11人格局：万科现任管理层三人入选，深圳地铁集团也有三人入选，另有四名独立董事和一名外部董事。
这场并购与反并购攻防战纠葛多时，旷日持久，最终在深圳地铁动用663.72亿元，从华润集团和中国恒大手中接下万科共计29.38%的股份，“万宝之争”终于落幕。
经此一役，深圳国资名声大震，化解“万宝之争”成为深圳国资委的经典之役和成名之作。
2019年11月23日，王石在新书发布会上主动提起万科产权，强调“民企做大，一定要混合所有，国企要占大股东”。
回溯万科过往38年的产权归属历程，从深特发到华润再到深圳地铁，无一例外都是国企占大头，中间有两次遭遇“野蛮人”君安证券和宝能系敲门，都被王石找来的国企强援赶出门外。
前者最后的结局是君安证券总经理以“侵吞国有资产”的罪名进了监狱。而“万宝之争”中，王石请来深圳地铁做大股东，被“野蛮人”要求罢免；被华润批评不讲规矩，以至于王石在股东大会上三次道歉，并主动提出在不被罢免的前提下可以离职，希望让郁亮接替。
在王石眼中，国资是保护，民间资本是门口的野蛮人。这和他的出身以及人生轨迹分不开。而和他旗鼓相当的，从底层逆袭的董明珠，则视国资是约束，民间资本是白衣骑士。
她在格力的上位历程几乎是和珠海国资委的斗争史。2005年，董明珠和珠海国资委就已在产权问题上开战。2014年夏季达沃斯论坛上，董明珠公开怒怼珠海国资委“遇到问题就躲，有利益就伸手”。这也成为当年的名场面。
2016年，珠海国资委给了任期将满的董明珠一击——不仅给她降级，还给她安排了一个上级。被降级的董明珠给自己找了一条珠海银隆的后路，只不过这是个巨坑，董明珠押错了宝。
当年年底，“野蛮人”姚振华不仅攻占万科，宝能系还以格力电器第三大股东的身份再次挑事，而董明珠直接将宝能系钉在破坏民族品牌的耻辱柱上，让姚振华落荒而逃。
同样面对“野蛮人”，王石选择搬出深圳国资委，而选择坐山观虎斗的珠海国资委则在2020年初，将持有的15%格力电器股份完成了转让给高瓴资本的所有程序。
面对国资，董明珠选择逃离，而深谙房地产行业和万科命门的王石，在卸任前给万科找了一个最大的基石。
姜，还是老王辣。