开年土拍！北京+上海，收金超185亿
导读：多地开年首场土拍相继拉开序幕。1月10日，上海首场土拍出让松江区2宗宅地，一宗触顶摇号成交，一宗底价成交，总揽金63.2亿元。同日，南京也进行了开年首场土拍，仅出让2宗宅地，最终均以底价成交。
1月9日，广州土拍共推出2宗宅地，结果都流拍了。1月4日，北京土拍共出让4宗宅地，其中丰台区3宗，房山区1宗，最终有2宗地触顶摇号，2宗地底价成交，总揽金122亿元，平均溢价率8.9%。
针对开年多地土拍情况，中指研究院市场研究总监陈文静接受证券时报记者采访时表示，研究发现，核心优质地块维持一定热度，土拍分化现象仍在加剧，同时，一线城市中，拿地主力仍是以央国企为主。当前北上深尚未调整地价上限，后续有望根据市场变化优化土拍规则，如部分区域取消或提升溢价率上限等，而在房地产市场尚未企稳下，中小房企资金压力仍在，获取优质地块难度将加大，央国企资金优势更为明显。
上海开年首拍2宗地，收金63.2亿
1月10日，上海2023年第四批次第三轮2宗涉宅地出让，这也是2024年上海的首场土拍，2宗地块位于松江区，总建筑面积34.85万平方米，总起始价58.7亿元。
其中，松江区泗泾镇地块出让面积129624.71平方米，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。地块房地联动价51100元/平方米。
据了解，参与该地块竞拍的有华润、上海松江交投、厦门建发组成的联合体，及招商地产两个竞买主体，经过56轮竞价触达地价上限52.51亿元进入竞高品质建设指标环节，最终，两个竞买主体均接受绿色建筑二星级及超低能耗建筑指标以及7%的公租房比例进入摇号环节，由招商地产摇中，成交楼面价17634元/平方米，溢价率9.33%。
另一宗松江区佘山北基地地块，出让面积28171.9平方米，起始价10.649亿元，最高限价11.713亿元。地块房地联动价49500元/平方米。该地块仅国贸地产一家竞买人报名，最终底价成交，成交楼面价21000元/平方米。
最终，上海开年首场土拍2宗地总揽金63.2亿元，招商地产以52.5亿元摇中松江区泗泾镇地块。
南京开年首拍2宗地，均底价成交
1月10日，南京进行2024年首场宅地土拍，仅出让2宗宅地，分别位于江宁区和江北新区，总用地面积约5.96万平方米，起始总价5.37亿元。其中，江宁区地块出让面积10992.33平方米，由南京兴明置业有限公司以底价0.73亿元摘得，楼面价6037元/平方米。
江北新区地块出让面积48584.84平方米，用途为租赁住房用地，地块及地上所建房屋应全部自持，不得分割转让，不得分割销售，如需整体转让或销售，须经江北新区管委会同意，不得改变用途，自持年限与土地出让年限一致。该地块由南京宁信科创发展有限公司以底价4.64亿元摘得，楼面价3979元/平方米。
广州两宗地，均流拍
1月9日，广州迎来2024年首场土拍，共推出2宗住宅用地，分别位于白云区和天河区，总起始价约58.02亿元，两宗地块均按照价高者得原则确定竞得人。
其中，白云区金沙洲地块建筑面积22.82万平方米，挂牌起始价34.84亿元，折合楼面价1.53万元/平方米。天河区黄村三联路地块建筑面积5.82万平方米，总起始价23.18亿元，折合楼面价3.98万元/平方米。
这两宗地块原定于2023年12月29日竞拍，后延期至2024年1月9日竞拍，但最终均流拍。
北京土拍揽金122亿
1月4日，北京2024年首场土拍共出让4宗宅地，其中，丰台区3宗、房山区1宗，总出让面积约17.26万平方米，总开发规模约35.5万平方米，总起价112亿元，均采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。
据了解，地处五环以内的丰台区大瓦窑两宗地块受热捧，共受到8家房企关注并积极参拍。
其中，大瓦窑L42地块建筑规模6.96万平方米，挂牌起始价33.5亿元，地价上限38.525亿元，为纯住宅用地。该地块共吸引了中建信和（五局）、京能置业、保利、兴创、中铁建5家房企参与现场竞拍，仅中建信和、兴创参与摇号，最终由中建信和以地价上限38.525亿元摘得，成交楼面价55352元/平方米，溢价率15%。
大瓦窑L44地块规划建筑规模约9.02万平方米，需配建约2.7万平方米公建，挂牌起始价33.4亿元，地价上限38.41亿元，规划为F1住宅混合公建用地。该地块同样吸引了中建壹品（三局）、京能置业、天恒、华润、城建、兴创6家房企参与报名，除了华润，其余5家房企均参加现场摇号，最终由京能置业以地价上限38.41亿元摇号摘得，成交楼面价42573元/平方米，溢价率15%。
另外，丰台区羊坊041地块建筑规模5.67万平方米，挂牌起始价22.3亿元，地价上限25.645亿元，销售指导价7.2万元/平方米，最终由中建壹品以22.3亿元底价摘得，成交楼面价39322元/平方米。
房山区拱辰0018地块建筑面积13.82万平方米，挂牌起始价22.8亿元，销售指导价4.5万元/平方米，因仅有北京城建一家报名而底价成交，楼面价1.65万元/平方米。
最终，此次出让的4宗地中，2宗地触顶摇号，2宗地底价成交，总揽金122亿元，平均溢价率8.9%。
中指研究院土地市场研究总监张凯认为，北京土地市场在首个交易日推出了较为优质的地块，吸引了多家房企参与竞买，符合市场预期，有利于促进刚需和改善性住房需求的释放，对市场情绪将带来积极引导。此次成交的4宗地中，丰台大瓦窑2宗地块关注度较高，项目位于西南五环内，紧邻14号线大瓦窑地铁站及京港澳高速，交通条件优势明显，供应后可为周边补充大量优质房源。