出乎意料，温州首富套现53亿元，把一半家业卖给了国资

导读：或许，在当前的金融环境下，黄伟发现了其他更有利可图的投资机会，因此决定将新湖中宝的股权出售给衢州市国资委。这样的操作不仅能够为他套现数十亿元，还能够减轻自身在房地产行业的经营压力。

出乎意料的折价套现

在当前房地产行业的低迷时期，能够保持高额净利润的民营房企已经屈指可数。而浙江新湖中宝则是这个行业的一个“异类”。根据公开数据显示，新湖中宝近七年来平均净利润均超过30亿元，最低的2022年更是达到18.6亿元。尽管2023年的数据还未披露，但仅仅前三季度的净利润就已经超过了19.6亿元，超过了2022年全年的水平。在百亿级民营房企中，想要找到类似的业绩表现，估计是很难得了。也许有人会说，新湖中宝的利润主要来自投资而非房地产，但不能因为房企通过投资赚了钱，就否认它的房企身份。就像腾讯一样，虽然投资了大半个中国互联网圈，但它依然被归类为游戏行业。另外，也有人指出新湖中宝的负债水平较高，约为800亿元，每年支付的利息就达到了17亿元。但是负债是相对的，以1250亿元的总资产为分母计算，负债率不到65%，在众多房企中都算相对较低的水平。所以，无论是从盈利能力还是负债控制方面来看，新湖中宝都可以被认为是一家优秀的公司。

然而，令人意想不到的是，该公司的老板黄伟却决定将其股权卖掉。近日，新湖中宝发布公告称，实控人黄伟决定将约18.43%的股权转让给浙江衢州市国资委，以30亿元的价格，每股1.917元的折价。尽管看起来是优质资产，但却被以打折的价格出售，令人感到困惑。实际上，这已经不是黄伟第一次将股权出售给衢州市国资委了。早在2023年8月，黄伟就将公司10.11%的股权以22.7亿元的价格转让给了衢州国资下属的合伙企业。经过这两次交易，衢州国资委的持股比例已经超过黄伟，成为新湖中宝的最大股东，持股比例达到28.54%。也就是说，在不到半年的时间里，黄伟已经卖掉了一半的家业，实现了近53亿元的套现。这让人不禁思考，30年的心血在眼前，为何黄伟要毅然决然地割舍？背后的原因无从得知，但我们或许能从黄伟过往的经历中找到一些线索。

初衷与当下

黄伟毕业于温州师范学院，曾在温州市党校任教。然而，由于家庭原因导致负债累累，他下海创业以赚钱还债。末期是在上世纪80年代，黄维在杭州国际大厦经营眼镜生意，一次赚了2万元，当时虽然已经很不错了，但显然不能满足他的第一桶金的标准。有关黄伟的第一桶金是怎么来的有两个版本不同的说法，有人说是在上海炒股认购证赚的，也有人说是当年炒国债期货获利。不过，不管哪种说法，有一点是共同的，那就是黄伟的第一桶金来自于资本市场。此外，黄伟和资本大佬魏东之间也有着密切的关系。在2008年，涌金系资本创始人魏东去世后，黄伟曾亲自去现场送花圈，可见他与魏东的关系并不一般。从资本市场获得第一桶金后，黄伟恰好赶上了中国房地产行业的兴盛时期，于是他创立了新湖集团，进军房地产行业。黄伟对政商关系在房地产行业的重要性深有体会，他曾从温州市检察院副检察长邹丽华聘请为总经理，叶正猛则从温州市委秘书长辞职加入新湖集团。这些人不仅享受到了高薪待遇，还获得了股权，如今邹丽华在新湖集团持股3%。有人说，黄伟的生意就是通过人来做的，有了这些人，新湖集团就得到了业务。因此，新湖集团成功获得了瑞安外滩项目，并进驻了上海明珠城旧改，逐步发展成了知名房企。2006年，黄伟抓住了借壳珠宝公司“中宝戴梦得”的机会，将新湖的房地产业务推上了A股市场，新湖中宝的名字也由此而来。上市后，黄伟迅速成为温州首富，新湖中宝一度是浙江省市值最高的上市企业。黄伟性格神秘低调，很少接受媒体采访，也不曾公开透露过自己的理念和目标。因此，我们无法得知他为何决定割舍自己的家业。

尽管如此，从当前房地产行业的形势来看，或许可以给出一些解释。近年来，中国房地产市场受到政策调控和去库存的影响，房企面临着较大的经营压力。房企的发展空间不断受限，利润空间缩小，造成了资金链紧张和盈利能力下滑的问题。与此同时，中国金融市场对资本市场的监管力度加大，对房企的融资渠道也存在一定限制。因此，许多房企不得不通过出售资产来筹集资金，以应对压力。在这样的大背景下，黄伟决定割舍新湖中宝的股权，可能是为了减轻自身的负担，寻找其他更有前景的发展机会。

或许，在当前的金融环境下，黄伟发现了其他更有利可图的投资机会，因此决定将新湖中宝的股权出售给衢州市国资委。这样的操作不仅能够为他套现数十亿元，还能够减轻自身在房地产行业的经营压力。

总结起来，黄伟决定割舍新湖中宝的股权，其中的原因我们无从得知。但从当前房地产行业的形势来看，这样的决策或许是为了减轻经营压力和寻求更有利可图的发展机会。无论如何，黄伟的决策给了我们一些思考的空间，也提醒我们在经营中要及时调整，寻找新的机会和思路。