第一太平戴维斯：深圳写字楼第四季度空置率将突破30%，创历史新高

导读：第一太平戴维斯《2020年第三季度深圳房地产市场概述》报告表明，2020年第四季度，预计深圳有约39 1万平方米的新增甲级写字楼面积将交付入市。

10月15日，第一太平戴维斯发布《2020年第三季度深圳房地产市场概述》。报告显示，由于后疫情市场运行稳定，深圳第三季度甲级写字楼项目入市步伐提速，全市共计录得四个项目竣工入市，合计新增面积约31.5万平方米。其中，全市平均空置率环比上升1.6个百分点，至29.7%，预计第四季度将突破30%关口，创历史新高。

高供应量是深圳空置率攀升的主因

据相关数据显示，2020年第二季度深圳市甲级写字楼新增供应量共计约43万平方米，全市市场总存量环比上升5.8%，其中，南山与福田占市场总量的85%。而截至第三季度季末，全市市场总存量环比上升4.0%，至812.6万平方米，南山区现有存量首次超越福田区。

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直观的数据清晰表明，随着经济活动的复苏，深圳市写字楼市场供应量逐季度高涨，致使空置率攀升，破历史新高。其实，早在二季度时，仲量联行深圳商业地产部总监李文杰认为，深圳办公楼市场已进入高供应、高空置率以及租金缓慢下跌的“新常态”，且未来长时间内不会改变

今年写字楼市场供过于求是“常态”

数据显示，今年前三季度，北京写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米，较去年同期下滑约47%。截至今年三季度末，北京写字楼市场平均空置率上升至15%，同比提高5.9个百分点。其中，租金连续七个季度下滑，市场处于下行周期。

李文杰曾表示，健康的市场空置率一般维持在10%左右，这样才能够保证市场买卖双方的活跃。而在这两年中，写字楼市场一直处于供过于求的常态情况下，市场上写字楼也仍不断入市。

首先，世邦魏理仕的跟踪数据显示，至2019年末， 17个中国内地主要城市写字楼平均空置率为21.7%，远远超过10%以内，其中，空置面积主要集中在部分华北二线和中西部城市以及新兴商务区板块，全国写字楼租金指数同比下跌1.8%。其次，第一太平戴维斯《2020年第三季度深圳房地产市场概述》报告中也表明，2020年第四季度，预计深圳有约39.1万平方米的新增甲级写字楼面积将交付入市。

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在市场高压作用下，高空置率已是不容回避的现实。写字楼市场不仅供过于求，市场价格的下调，而且随着市场政策收紧，写字楼市场的回暖将进一步艰难。

政策导向依然利好市场的长线投资

城市利好政策很大程度上吸引市场的投资，今年是深圳经济特区建立40周年，深圳这座充满强大生命力和号召力的城市，从一个南海之滨的小县城转眼间成为国际窗口，无处不吸引着投资者的目光。华为、腾讯、平安等名企的入驻，再加上良好的人才引进政策，吸引着全国各地人才来深圳就业和创业，这在无形中促进写字楼市场进一步发展和扩大。

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深改40周年，中央支持深圳实施综合改革试点，从追求时代到引领时代，深圳的成功大家有目共睹。相关学者表示，政策利好因素的加持，从长远的角度分析，深圳租赁市场和投资市场均会受到利好因素支撑而积极发展。然而，优质整售物业有限仍是多数投资者在本地寻找投资机会的壁垒之一 。