需求回暖!广东深圳:高端写字楼空置率下降,租金维持较低水平
近期市场对经济的预期不断好转,有效带动了消费、投资需求的释放。深圳写字楼市场出现积极变化,今年一季度空置率有所回落,甲级写字楼和零售物业的需求迎来回暖。
近期市场对经济的预期不断好转,有效带动了消费、投资需求的释放。深圳写字楼市场出现积极变化,今年一季度空置率有所回落,甲级写字楼和零售物业的需求迎来回暖。
写字楼出租率是反映地方经济活跃度的一项重要指标,近两年来,空置率升高,成为一线城市写字楼面临的共同问题。但最新统计数据显示,一线城市写字楼市场正在恢复生机,空置率有所下降。
第一太平戴维斯发布《2021年第一季度深圳房地产市场回顾》报告,指写字楼、住宅等各板块于2021年初同步迎来可喜开端。
根据2019年全国县(县级市、旗)的一般预算收入排名,全国约2000个县(县级市、旗)中,仅有13个县(县级市、旗)的财政收入超过百亿元。也就是说,全国超过99%的县一年的财政收入不及“中国尊”一年的税收。
记者从北京、上海、深圳、天津等地调研了解到,受多重因素影响,各地写字楼空置率持续上升,个别地段甚至突破30%。业内人士建议,积极推动写字楼市场的“供给侧结构性改革”,出台写字楼科学发展规划,摒弃攀比现象,引导城市理性发展楼宇经济。
第一太平戴维斯《2020年第三季度深圳房地产市场概述》报告表明,2020年第四季度,预计深圳有约39 1万平方米的新增甲级写字楼面积将交付入市。
世邦魏理仕发布的最新数据显示,三季度深圳写字楼空置率为20 1%,环比下降0 8个百分比。一季度,这个指标一度涨至21 2%。
据路透中文网3日报道,周四公布的一份报告显示,英国有超过一成的商店空置,反映出新冠疫情危机部分导致了近来广泛的关店潮。
戴德梁行数据显示,截至3季度末,深圳写字楼空置率为24 6%,环比上升2 6个百分点,空置率位居四大一线城市之首。同期上海空置率为21%,北京是13 8%,广州只有5 2%。
越来越高昂的人力成本,因为大环境的影响企业盈利越来越困难,中小企业想要活下去,唯一的办法莫过于缩减成本。而实际上写字楼的租金已经大降价了,为什么那些租客还不回来!?
链家研究院的《租赁崛起》报告显示,目前国内租赁市场已达万亿规模,预计2025年将增长到2 9万亿,至2030年将会超过4 6万亿。可见,中国的房屋租赁市场具有很大的发展空间。
世邦魏理仕发布《2015年成都甲级写字楼租户普查报告》,截至2015年末,成都优质写字楼存量逾650万平方米,平均空置率达到37 7%,并已连续14个季度录得超过30%的空置率。
世邦魏理仕(CBRE)的预测显示,成都、重庆、无锡、长沙的空置率将至少连续第三年处于30%以上,市场有严重供过于求的特征。世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟特别提到,成都写字楼租金2016年将下跌逾5%。
世邦魏理仕日前在其发布的《2016年中国房地产市场展望》报告中指出,未来受国内经济增长放缓影响,中国大部分城市写字楼租金水平将面临下行风险,但浦东陆家嘴地区空置率预计依旧将维持在1%以下。