南京零售物业市场稳步回暖 能源行业优质办公楼需求上升

导读：18日，仲量联行发布研究结果称，2023年第二季度，南京商业办公楼市场保持恢复态势，第三方办公运营商、能源、环保及公共事业类企业租赁成交成为二季度新租增长点，整体市场空置率维持平稳，市场租金降幅增大；零售物业市场净吸纳量回正，整体空置率小幅下降。

具体看，今年二季度南京整体办公楼净吸纳量约3.74万平方米，其中甲级办公楼净吸纳量约3.55万平方米，较一季度有所回升。分主体看，优质办公楼市场录得多笔能源、环保及公共事业类企业租赁成交，新租占比超九成，来自金融类与专业服务类等传统行业维持较为稳健的租赁需求。从搬迁类型来看，升级和新设类租赁需求贡献二季度较多成交面积，占总租赁成交量超六成，其中1000平方米以上租赁成交占比超三成。

但从租金看，受供求关系等因素影响，南京甲级办公楼市场的净有效租金录得每平方米每天3.51元，环比下降2.5%；乙级办公楼市场的净有效租金录得每平方米每天2.91元，环比下降1.1%，同比下降2.5%。

值得一提的是，南京优质零售商业总存量维持约617万平方米，整体空置率约为4.1%，环比小幅下降0.2%，同比下降0.5%，购物中心平均空置率为3.9%，环比下降0.2%，同比下降0.7%。

仲量联行南京、杭州、武汉分公司总经理辛毅表示，尽管南京办公楼市场在短期内受到整体经济环境影响而承压，但一些新兴行业的发展，尤其是新能源、绿色科技行业等领域的兴起，将为南京办公楼市场注入活力。