从资本化率和格兰购物中心改造看“轻资产”的无奈

对格兰购物中心的挑空回填工程的分析虽然非常简单，但是很好地诠释了商业地产盈利模式是“租金收入+资产增值”，以及收益、资本化率、资产增值和开发利润之间的关系。