复苏中的商业地产:北京购物中心首层租金上涨,旅游热下投资者开始买酒店
与写字楼一样,零售市场和大宗交易的表现同样也是经济的“晴雨表”,反映出当前经济的变化。《华夏时报》记者注意到,2023年,在写字楼市场步入调整期的同时,零售市场和大宗交易则是表现亮眼。
与写字楼一样,零售市场和大宗交易的表现同样也是经济的“晴雨表”,反映出当前经济的变化。《华夏时报》记者注意到,2023年,在写字楼市场步入调整期的同时,零售市场和大宗交易则是表现亮眼。
10月26日,证监会及沪深交易所官网显示,华夏基金、嘉实基金和中金基金上报了首批4只消费基础设施公募REITs,分别是华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT以及中金印力消费REIT。
作为在房地产行业深耕多年的企业,合生在商业地产发展上一直都比较低调,新将加入会给合生未来的商业发展带来哪些变化?商业地产业务能否支撑其资本化未来?
在商业地产下半场和后疫情时代,不仅商业运营不容易,满铺招商和招商出彩更是难上加难;现在为争夺一个合作项目,更是多方不惜代价,放低身份、降低合作底线来寻求合作。轻资产,已然悄悄成为一片红海,因为大家都觉得轻资产这条道路是必然选择。
在地产领域,王填则是一个跨界者,打造步步高置业。“商业地产湘军”是步步高置业给自己的定义。过去一段时间里,它的动作不少,在湖南、江西、重庆、四川等各地打造数十亿的商业地产项目,还重金请来了钢琴家郎朗做代言人。
散布在祖国大地一栋栋冷清的能跑老鼠的商业中心和商业街,教育了投资人,商业地产这个东西,原来不是随便做做招商就能活的。于是很多发展商,在痛定思痛后,觉得商业地产不能按传统思路来了,要来点不传统的。
今年1月28日,恒隆地产发布2020年全年业绩,虽然受到疫情影响,恒隆的核心业务仍然录得增长。数据显示,恒隆地产内地物业租赁收入达46 75亿港元,同比增长17%,年内整体零售额亦已超越去年水平,其中内地租赁组合的租金收入占比进一步扩大,占总收入约60%。
尽管2020年状况不是很好,2021年却大不一样。据联商网零售研究中心统计,2021年全国拟开业的商业项目数量1484个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万方)。
对于商业项目而言,区域位置优越、硬件条件过关固然是其加分项,但背后商管团队在定位、招商、运营等方面的软实力却决定着项目未来的发展。如何把一个购物中心顺利开业,并带向持续发展,趋势向好,需要专业的营运能力、行业发展的视角,和强有力的营运能力。
商业地产的机遇与挑战是什么?疫情之后,消费需求有什么变化?转移到线上的消费力能回流吗?后疫情时期的商业地产该如何走,王永平有着自己的思考与见解。
目前商业地产呈现三个趋势:一、行业集中和资本化;二、无界零售和智能化;三、业态革新和多元化。基于这三个趋势,让商业地产企业面临三个挑战:立于行业前列、把握创新潮流、如何掌握互联网资源,这也是宝龙商业未来需要思考的。
3月17日,在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院共同举办的“2020中国商业地产百强企业”峰会上,弘阳商业集团荣膺“2020中国商业地产百强企业TOP12”,较2019年上升两位。
3月2日,国际性房地产顾问公司仲量联行发布的研究报告显示,预计全球2020年商业地产投资额将小幅度下跌。
一位地产行业高管表示,他们应对疫情的长期准备,不在于疫情高峰的持续时间,而是由于疫情所引发的以及疫情过后,生活方式、消费方式、社会治理包括公共卫生的变革,这是对商业地产的历史性冲击。
想要跑得快、跑得好,搞明白这一年的商业地产该往哪走将会事半功倍。下面明源君将结合一些实际情况谈谈2020年的商业地产趋势。
2019年,全球降息潮开启新一轮的货币宽松周期。在过往宽松周期中,商业地产收益持续跑赢其他大类资产,且抗通胀优势明显。据研究显示,持有期七年以上的地产基金平均损失率接近于零。可以说,投资商业地产是一门“静止”的艺术。
“我发现我想谈的问题都是商业地产的人不提的。”陈启宗三番两次说起这句话。这位纵横商场多年的亲历者,似乎执意于将自己所观察到的不同细节呈现给每一位商业地产同行。